Большинство молодых российских семей нередко задаются вопросом о том, как купить жильё в новостройке на выгодных условиях. Эксперты, отвечая на данный вопрос, предлагают «взглянуть в прошлое», а именно в 2008 год, когда весь мир «окутал» экономический кризис.
По статистике, представленной специалистами рынка недвижимости, около 1/3 всех сделок с покупкой жилых помещений осуществляется с помощью риелторов. И по этой причине люди разделились на два лагеря: кто-то покупает квартиру через агентства недвижимости, а кто-то обращается напрямую к застройщику. Разберём основные плюсы и минусы каждого из этих вариантов покупки жилого помещения.
Достоинства и недостатки покупки новой квартиры у строительной компании
Чёткого разделения плюсов и минусов покупки квартиры у застройщика и у риелторской фирмы не существует. Все нюансы заключаются в деталях. Некоторые покупатели твёрдо решают напрямую сотрудничать со строительной компанией, не интересуясь предложениями агентств недвижимости.
Главными плюсами покупки жилья у застройщика:
1. Полная и достоверная информация – покупателей ознакомят со всеми особенностями строительства: технологией, используемыми материалами и так далее.
2. Выгодные условия кредитования – крупные строительные компании сотрудничают с кредитными организациями, из-за чего последние нередко предлагают клиентам своих партнёров ипотеку на выгодных условиях.
3. Экономия – застройщики не требуют внесения платы за отдельные виды услуг.
4. Возможность «резервирования» – покупатель, которому понравилась одна из квартир от застройщика, может договориться и выкупить её позже и по старой цене. Специально для вас мы подготовили все новостройки с отделкой Москвы и Московской области – заходите на сайт МскГуру и выбирайте квартиру своей мечты с ремонтом!
Однако покупка жилья напрямую у строительной компании предполагает и наличие некоторых минусов. Первое – это довольно скромный выбор предлагаемых квартир. Второй минус – это отсутствие дополнительных услуг, из-за чего весь документооборот ложится на плечи покупателей.
Плюсы и минусы покупки жилья через риелтора
Сутью работы любой риелторской организации является тщательный анализ текущего рынка недвижимости и проверка надлежащего исполнения договора заинтересованными сторонами. Основными достоинствами сотрудничества с риелторами при покупке квартиры в новостройке являются:
1. Обширный выбор квартир – как правило, риелторы предлагают десятки квартир, которые подходят под запросы их клиентов.
2. Экономия времени – специалисты риелторских фирм берут на себя всю работу, связанную с оформлением договора и прочей документации.
3. Защита интересов – риелтор не нацелен продать квартиру в какой-то конкретной новостройке, его главной задачей является полное удовлетворение потребностей клиента.
4. Оформление ипотечного кредита – риелторские фирмы имеют доступ к любым кредитным организациям, поэтому они могут без каких-либо проблем помочь оформить наиболее подходящее кредитование.
Работа риелторов не обходится без недостатков. К основным минусам сотрудничества с подобными фирмами относят:
1. Дополнительные услуги – весь процесс оформления документов предполагает внесение определённого размера оплаты.
2. Риск сотрудничества с некомпетентным специалистом – в современных условиях довольно часто встречаются такие сотрудники, которые не имеют достаточного опыта работы на рынке недвижимости.
3. Проблемы с внесением изменений в договор – в случае возникновения необходимости внесения правок в договор, клиент должен будет решать этот вопрос напрямую с застройщиком.
Таким образом, покупка квартиры напрямую у застройщика, либо же с помощью риелторов имеет свои плюсы и минусы. Поэтому сотрудничать со строительной компанией или риелторской фирмой – индивидуальный выбор каждого покупателя.