При проведении сделок с недвижимостью и в некоторых других случаях требуется провести оценку ее стоимости. Осуществить эту процедуру самостоятельно не получится, поскольку для достоверных результатов требуется использовать опыт и навыки профессиональных оценщиков. Подходы и методы, которые они используют, регламентируются Федеральными стандартами.
Что именно определяет оценщик?
Оценка в Краснодаре – это, как правило, услуга, позволяющая узнать рыночную стоимость объекта, то есть ту, по которой он может быть реализован в условиях свободного рынка. Сумму определяют при анализе стоимости аналогичных объектов. Так можно определить среднерыночную цену.
Также выделяют еще три вида стоимости:
-
кадастровая – та, которую устанавливают по итогам государственной кадастровой оценки. Может быть определена методом массовой оценки либо индивидуально;
-
ликвидационная – цена, за которую можно реализовать объект в короткие сроки. Она всегда составляет около 75-80% рыночной стоимости. Определяя эту стоимость, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, из-за которых продавец вынужден снизить цену с рыночной до ликвидационной;
-
инвестиционная – цена, которая предполагает покупку объекта недвижимости с дальнейшим намерением получать благодаря ему доход. Таким образом, инвестиционная стоимость всегда выше рыночной, так как в расчет берется потенциальная прибыль, которую позволяет получать объект.
Факторы, которые влияют на стоимость зданий
Параметров, которые оказывают влияние на стоимость здания, много. Одни из них очень важны, вторые скорее второстепенные, но их тоже принимают во внимание, выводя общую сумму. Так все факторы, от которых будет зависеть оценка в Краснодаре, можно разделить на три группы:
- региональный – сюда относят общие факторы, которые влияют косвенно. Учитывают общую экономическую ситуацию в стране и степень стабильности, социальную сферу, уровень оказания муниципальных услуг, экологическую обстановку и климат;
- местный – это локальные факторы, которые влияют в масштабе района или города. Сюда относят, например, расположение объекта;
-
непосредственное окружение – в первую очередь это характеристики самого здания, такие как площадь и планировка, архитектурные особенности, функциональная пригодность, качество эксплуатации.
Профессиональные оценщики, которые работают по Краснодарскому краю, имеют лицензию на ведение своей деятельности и подходят к выполнению каждой задачи со всей ответственностью. Эксперты всегда руководствуются действующими стандартами и ориентируются в ситуации на рынке, а составленные ими отчеты могут использоваться в том числе при взаимодействии с юридическими лицами, такими как банки и суды.