Оценка недвижимости для ипотеки
Чтобы банк выдал кредит на покупку квартиры, нужно собрать комплект документов. В него входит оценочный акт. Банк должен понимать, насколько недвижимость ликвидна, сможет ли он её продать, если заёмщик больше не сможет отвечать по долговым обязательствам. В акте указывается рыночная стоимость предмета залога – покупаемого жилья.
Для каких целей проводится
Суть ипотеки заключается в том, что он обеспечивается предметом залога – покупаемой недвижимостью. Но одобряемая сумма кредита должна быть подкреплена реальными данными – банку нужно знать, сможет ли он продать предмет залога за ту сумму, на которую выдана ипотека. Поэтому обязательным этапом оформления является оценка недвижимости для ипотеки.
Оценочные мероприятия проводятся после того, как банк одобряет кредит, а заёмщик находит жильё для покупки. Если предметом сделки выступает жилое помещение на вторичном рынке недвижимости или новый дом, оценка проводится сразу же. Если новостройка – после ввода объекта в эксплуатацию.
Оценка даётся возможность банку определить, насколько ликвиден предмет залога. Заёмщику гарантирует, что недвижимость стоит тех денег, которые потрачены.
Кто проводит
Проводит оценщик, который работает в соответствии с Законом № 135-ФЗ. Согласно нормам этого законодательного акта, банки должны принимать акты всех оценочных компаний, которые имеют лицензию. В реальности выходит, что кредитное учреждение принимает документы от тех оценщиков, которые аккредитованы.
Чтобы акт был легитимным, оценщик должен иметь профильное образование, быть членом действующего СРО, его ответственность должна быть застрахована.
Стоимость
Прежде чем заключать договор, нужно знать, сколько стоит оценка квартиры для ипотеки. В разных компаниях цена может быть разной – от 2,5 до 6 тысяч рублей. Более низкая стоимость у частнопрактикующих оценщиков, которые зарегистрированы как ИП. Перед заключением договора нужно обязательно проверить документы, чтобы оценочный акт был принят банком в качестве легитимного документа.
Этапы проведения
Рыночная оценка недвижимости для ипотеки проходит в несколько этапов:
- Сбор документов. Этим занимается сам заёмщик. Нужно подготовить техническую документацию на объект недвижимости, выписку ЕРГН, паспорт собственника.
- Подача заявки. Сделать это можно через онлайн-сервис кредитора или через оценочную компанию.
- Оплата – после изучения документов, но перед проведением оценки, компания выставляет заёмщику счёт на оплату. После получения чека об оплате, назначается дата проведения оценочных мероприятий.
- В назначенный день приезжает оценщик. После пандемии некоторые банки предлагают провести оценку онлайн – по видеосвязи.
Отчёт может быть готов как через несколько часов, так и через несколько дней. Зависит от загруженности специалиста. Акт в электронной форме направляется в банк, также высылается на электронную почту собственнику жилья.
Отчёт оценщика формируется в виде альбома в формате PDF. Как правило, в документе около 40 страниц. Вместе с отчётом специалист отправляет файл с электронной подписью. Оба файла взаимосвязаны. Отчёт без сертификата ЭП недействителен.
Выбирать оценочную компанию нужно с аккредитацией и стажем, тогда оценочные мероприятия займут минимум времени, а банк примет отчёт без лишних проверок. Не стоит бояться называть специалисту ту стоимость квартиры, в которую хотелось бы её оценить. Можно предложить выслать свои фотографии. Отчёт оценщика действителен полгода, поэтому не стоит тянуть с покупкой понравившейся недвижимости.